アパートの浴室が、前回の入居者さんの使い方が悪い！？長年放置しすぎてしまった！？もうクリーニングだけでは、済まない状態になってしまったけどどーしたら良いの？そんなお悩みの方に、少しでも参考になればと思いブログを発信していこうかと思います

最初の状態がこちら

ユニットバス交換は金額が張るため、今回は浴室全体の塗装をする流れとなりました

アパートのユニットバス工事となると金額もおそらく50万からとなり金銭的にも、高額になり家賃収入から回収しようと思うと、家賃4万としたら回収までに1年以上はかかってしまう計算になります

浴室が、貸せる状態でないということはおそらく他の部屋やキッチン　トイレ　クロス　床などあらゆる所が改修しないと入居者様にはお貸しできない状態となっているかも知れません

できるだけ費用を抑えるには塗装が、向いているかも知れません。

浴槽と天井壁床の塗装の流れになります

全体を研磨して汚れを除去して、足付けと言って傷をつけて密着を高めるために処理します

油分や汚れを脱脂していきます　次いで研磨と脱脂しながら、下地処理していきます

床は浴室用シートが貼れるようでしたら貼る方がいいかと思います　床の冷たさが軽減されることとお掃除がしやすいかと思います

塗装の場合ですとできるだけ床の模様のボコボコまで目荒らししていきますので、時間と労力はかかってきます

外せる器具は外していきます

蛇口の部分から水漏れ　水が溜まったら排出それの繰り返しで塗装が乾くまで　続けました。水の量水器は止めてあるけど、不思議なことが起こることがあるもの！？です

シール部分にはバックアップ材（スポンジの細長いもの）を入れました。細いバックアップ材の為クロスしてねじり作戦で、隙間を埋めていきました

浴室の塗装の最大のデメリットは、匂いがとても強烈です

塗料は主に外壁などで使う塗料は弱溶剤と言って匂いが低臭に抑えられています浴槽浴室用は強溶剤と言ってとても、強い塗料の為匂いが、ものすごいです

今回は吹付作業ではなくローラーやハケなどを使って塗装です

バスピュアコート調色（アイボリー）汚れが目立ちにくい色が希望とのことでした。

塗装が終わり、翌日にコーキング工事をする為テープ張りから作業　　　　　　　時間があるならあと1日養生期間があれば、ベスト

シール前のプライマー、　　シールはシリコンコーキングアイボリー　　　前は安ければ198円298円くらいでホームセンターにありましたが今では500,600円台になってますね

コーキング材は変性シリコンではどーでしょう？浴槽関係はシリコンがおススメ　変性シリコンは、浴槽関係向きではないですね！

浴槽と床部分を　クリア塗装

合計4日間施工

1日目　下地処理　脱脂

2日目　塗装

3日目　コーキング

4日目　手直しとクリア塗装

余談　　　　ネジだけでは、見た目が、、、なのでカバーしました（オーナー様判断）

流れとしてこんな流れです

ご相談見積りはお気軽にお問い合わせ下さい

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こばやし　まさき

小林　雅樹（こばやし　まさき）1級塗装技能士・職業訓練指導員（塗装科）取得 昭和58年10月7日生まれ 栃木県市貝町生まれ 栃木県真岡育ち 真岡工業高校（建築科）へ入学するも、中退 職を転々とするが20代半ば偶然、知り合いの塗装店の代表と会い 塗装をはじめるきっかけとなりました 現場で、同じ塗装でもさらに高度な補修・リペア技術を目の前にして素晴らしい技術の魅力にひかれました。 多くの方に、低コストで行える補修を広く知ってもらいたいと考えています。

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